住宅ローンの借り換えシミュレーション

金利の計算になるのでしょうか？
結構、シミュレーションしてしまいます。

現在においては、５年前の固定金利２０年で２％ぐらいだったのですが、
現在は、１・０ぐらいなんでしょうか？

2000万円を金利２．０％で３５年で返済
総支払額　27,825,861円

2000万円を金利１．０％で３５年で返済
総支払額　23,711,746円　差約４００万円

大きいですね。。

2000万円を金利２．０％で２０年で返済
総支払額　24,282,300円

2000万円を金利１．０％で２０年で返済
総支払額　22,074,815円　差約２２０万円

これも大きいですね。ただ、年数というのも大事なんですね。。

1000万円を金利２．０％で35年で返済
総支払額　13,912,786円

1000万円を金利１．０％で35年で返済
総支払額　11,855,786円　差約２１０万円

大きいですね。。

1000万円を金利２．０％で20年で返済
総支払額　12,141,072円

1000万円を金利１．０％で20年で返済
総支払額　11,037,349円 差約1１０万円

２０年だと段々小さくなってきました。。

500万円を金利２．０％で35年で返済
総支払額　6,956,241円

500万円を金利１．０％で35年で返済
総支払額　5,927,760円　差約１００万円

500万円を金利２．０％で20年で返済
総支払額　6,070,461円

500万円を金利１．０％で20年で返済
総支払額　5,518,620円 差約5０万円

500万円の２０年ぐらいになってくると、差が大分減ってきます。
当たり前ですが、ここまでという感じです。

また、借り換えとなると、
手数料がどの年数で借りたとしても、出てきます。
これは、何年でいくら借りていても、
同じ手数料がかかるので。。。

ここまで来ると、手数料分、繰り上げ返済するほうがいいかなぁ。。。

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