親戚が家のローンを借りる - 地道にコツコツと（インデックス投資の実践記です）

親戚が、家のローンを借りたようです。
３０００万円変動金利で。40年の返済のようです。

現在、
変動金利　０．６２５％
固定金利　１．３５０％です。

個人的には、固定金利にしておいたほうが
リスクが伴わないので、いいよと忠告はしていたのですが、
納得させるのは、難しかったです。

月毎

毎月ご返済額　　51,813円
ボーナス月ご返済額　114,437円
１年間のご返済額　　850,630円

総支払

ご返済総額　33,910,763円
うち元本　　 30,000,000円
うち利息 3,910,763円

ざっとこんなものかと思います。

毎月ご返済額 59,342円
ボーナス月ご返済額 130,988円
１年間のご返済額 974,080円

総支払

ご返済総額　　　38,832,212円
うち元本　　　　 30,000,000円
うち利息 8,832,212円

になりました。。。

総支払いの利息を見ると倍の４５０万ぐらい違うため、
やはり、そうなってしまうのでしょうか？
毎月にすると、約８０００円
ボーナス月の差は２万円ぐらいでしょうか。。

個人的には、僕が借りる時は、
金利上昇の保険でと思っていましたが、こう見ると、保険としても差が大きいのでしょうか？

変動金利においては、
国の短期金利に連動していると聞きます。
日銀があげない限り上がってこないというものだとは思いますが、
ただ、アメリカの金利が２．６％まで上がった際、住宅ローン金利が上がっていたように思います。
これは、固定金利かもしれませんが。。。

ただ、そうなると、
変動金利よりも、固定金利の方が金利が上がるのが早いということなのではないでしょうか？
ということは、変動金利が上がってきた際、
固定に切り替えようとうのは、無理な話なような気がします。

ただ、マイナス金利とかにもなっていますので、
いままでの状態とは、違うのもたしかです。

金利が上がるかどうかもわからないため
強くは言えない分もあり、このようになっていますが。

さて、どうでしょうか。。
ここ２０年全く上っていないため、このまま４０年いくのか？
多少上がってしまうのか。。。
よく分かりませんが。。。
１％上がるだけでも、金利は怖いので。。。

というところが本音です。。。

さてさて